Calculatrice d'investissement locatif
Cash-flow, taux de capitalisation et rendement des fonds propres d'un bien locatif.
À propos de cette calculatrice
Cette calculatrice montre si un bien locatif s'autofinance. Saisissez le prix, le crédit, le loyer et les charges.
Elle donne le cash-flow mensuel, le taux de capitalisation et le rendement des fonds propres, et montre où va le loyer de chaque mois.
Comment ça marche
Le revenu net d'exploitation est le loyer encaissé, moins la vacance et les charges, avant le crédit. Le taux de capitalisation est ce revenu annuel ÷ le prix. Le cash-flow retire aussi la mensualité du crédit, et le rendement des fonds propres divise le cash-flow annuel par l'argent que vous avez apporté.
Dernière vérification :
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon taux de capitalisation ?
Beaucoup d'investisseurs visent environ 5 % à 10 %, mais cela dépend du secteur et du risque. Les taux plus bas sont courants dans les marchés chers et stables.
Qu'est-ce que la règle des 1 % ?
Un premier filtre selon lequel le loyer mensuel doit atteindre au moins 1 % du prix d'achat. Il ignore beaucoup de frais : ne l'utilisez que pour présélectionner des biens.
Qu'est-ce que le rendement des fonds propres ?
Votre cash-flow annuel divisé par l'argent que vous avez apporté, comme l'apport et les frais d'achat. Il montre le rendement de votre propre argent, après le crédit.
Sources et pour aller plus loin
L'histoire derrière cet outil
D'où vient l'idée : Le taux de capitalisation vient des experts immobiliers, qui estiment un bien en capitalisant son revenu annuel : ils divisent ce revenu par un taux de marché.
Un seul chiffre permet de comparer des biens de prix très différents. Le rendement des fonds propres ajoute l'effet du crédit : la calculatrice affiche donc les deux.
Pourquoi faire confiance à cette calculatrice
- Elle fonctionne dans votre navigateur. Rien de ce que vous y saisissez n'est envoyé.
- La méthode est expliquée sur cette page, pour que vous puissiez la vérifier vous-même.
- Gratuite, sans inscription.
- Les résultats sont des estimations, et non des conseils financiers.
- Vous avez repéré une erreur ? Dites-le-nous et nous examinerons la question.
Après 15 ans à enseigner les mathématiques, j'ai créé CalculStore pour offrir aux élèves, aux enseignants, aux professionnels et à toute personne qui travaille avec des chiffres des outils simples et fiables.
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