Calculatrice hypothécaire canadienne
Les paiements hypothécaires au Canada, avec capitalisation semestrielle, assurance SCHL et paiements accélérés.
À propos de cette calculatrice
Cette calculatrice hypothécaire calcule votre paiement à la canadienne, avec des intérêts capitalisés deux fois par an, comme l'exige la Loi sur l'intérêt pour les prêts à taux fixe.
Elle vérifie la mise de fonds minimale, ajoute la prime d'assurance SCHL si vous versez moins de 20 %, et montre ce que font économiser les paiements accélérés aux deux semaines ou hebdomadaires.
Comment ça marche
Le taux annuel est capitalisé deux fois par an, donc le taux mensuel vaut (1 + taux ÷ 2)^(1/6) − 1. Avec moins de 20 % de mise de fonds, la prime SCHL, de 2,80 % à 4,00 % du prêt, s'ajoute au prêt. Les paiements accélérés valent la moitié ou le quart du paiement mensuel, versés toutes les deux semaines ou chaque semaine.
Dernière vérification :
Questions fréquentes
Pourquoi les paiements hypothécaires canadiens se calculent-ils autrement ?
Les prêts hypothécaires canadiens à taux fixe capitalisent les intérêts deux fois par an, car la Loi sur l'intérêt exige un taux calculé annuellement ou semestriellement. Aux États-Unis, la capitalisation est mensuelle : le même taux affiché y coûte un peu plus.
Quelle est la mise de fonds minimale au Canada ?
5 % des premiers 500 000 $, plus 10 % de la partie du prix comprise entre 500 000 $ et 1,5 million $. Les propriétés de 1,5 million $ ou plus demandent 20 %.
Combien font économiser les paiements accélérés aux deux semaines ?
Payer la moitié du paiement mensuel toutes les deux semaines ajoute l'équivalent d'un paiement mensuel par an. Sur un prêt de 25 ans, cela fait souvent gagner trois ans ou plus.
Sources et pour aller plus loin
L'histoire derrière cet outil
D'où vient l'idée : La Loi sur l'intérêt du Canada exige qu'un prêt hypothécaire à paiements mixtes indique son taux calculé annuellement ou semestriellement, et non d'avance.
C'est pourquoi les prêteurs canadiens affichent des taux fixes capitalisés semestriellement. À taux affiché égal, un prêt canadien coûte un peu moins qu'un prêt américain, capitalisé mensuellement.
Pourquoi faire confiance à cette calculatrice
- Elle fonctionne dans votre navigateur. Rien de ce que vous y saisissez n'est envoyé.
- La méthode est expliquée sur cette page, pour que vous puissiez la vérifier vous-même.
- Gratuite, sans inscription.
- Les résultats sont des estimations, et non des conseils financiers.
- Vous avez repéré une erreur ? Dites-le-nous et nous examinerons la question.
Après 15 ans à enseigner les mathématiques, j'ai créé CalculStore pour offrir aux élèves, aux enseignants, aux professionnels et à toute personne qui travaille avec des chiffres des outils simples et fiables.
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