Calculatrice de prêt FHA
La mensualité d'un prêt FHA américain avec assurance hypothécaire initiale et annuelle, taxes et assurance.
À propos de cette calculatrice
Cette calculatrice calcule la mensualité complète d'un prêt FHA américain, primes d'assurance initiale et annuelle comprises.
Elle ajoute la taxe foncière, l'assurance habitation et les charges de copropriété, et indique la durée et le coût total de l'assurance hypothécaire.
Comment ça marche
Un prêt FHA ajoute au montant emprunté une prime initiale de 1,75 % du prêt de base, plus une prime annuelle de 0,50 % à 0,75 %, payée chaque mois. Avec 10 % d'apport ou plus, la prime annuelle s'arrête après 11 ans ; sinon, elle dure toute la vie du prêt.
Dernière vérification :
Questions fréquentes
Quel apport faut-il pour un prêt FHA ?
Au moins 3,5 % avec un score de crédit de 580 ou plus, ou 10 % avec un score de 500 à 579.
Qu'est-ce que l'assurance hypothécaire FHA ?
Une prime initiale de 1,75 % du prêt, en général ajoutée à celui-ci, plus une prime annuelle payée chaque mois. Elle protège le prêteur, pas vous, en cas d'impayé.
Peut-on supprimer l'assurance FHA ?
Avec 10 % d'apport ou plus, la prime annuelle s'arrête après 11 ans. Sinon, elle dure toute la vie du prêt, sauf refinancement en prêt classique.
Sources et pour aller plus loin
L'histoire derrière cet outil
D'où vient l'idée : La Federal Housing Administration a été créée en 1934 pour assurer les prêts immobiliers et rendre possibles les prêts longs avec un petit apport.
Plutôt que de prêter elle-même, la FHA assure les prêteurs contre les impayés, grâce aux primes payées par les emprunteurs. C'est pourquoi les prêts FHA ont une prime initiale et une prime annuelle.
Pourquoi faire confiance à cette calculatrice
- Elle fonctionne dans votre navigateur. Rien de ce que vous y saisissez n'est envoyé.
- La méthode est expliquée sur cette page, pour que vous puissiez la vérifier vous-même.
- Gratuite, sans inscription.
- Les résultats sont des estimations, et non des conseils financiers.
- Vous avez repéré une erreur ? Dites-le-nous et nous examinerons la question.
Après 15 ans à enseigner les mathématiques, j'ai créé CalculStore pour offrir aux élèves, aux enseignants, aux professionnels et à toute personne qui travaille avec des chiffres des outils simples et fiables.
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