Calculatrice de capacité d'achat immobilier
Le prix de logement à votre portée selon vos revenus, vos dettes et votre apport.
À propos de cette calculatrice
Quel logement puis-je m'offrir ? Cette calculatrice transforme vos revenus, vos autres dettes et votre apport en un prix de logement que les prêteurs devraient accepter.
Choisissez les limites classiques 28/36, des limites plus souples de type FHA ou un budget prudent, et incluez la taxe foncière, l'assurance et les charges pour un coût mensuel réaliste.
Comment ça marche
Les prêteurs plafonnent le logement à une part du revenu brut (28 % selon la règle 28/36) et l'ensemble des dettes à une part plus grande (36 %). La limite la plus basse fixe le budget mensuel, converti en prix selon votre taux, votre durée et votre apport.
Dernière vérification :
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la règle 28/36 ?
Elle veut que le logement ne dépasse pas 28 % de votre revenu mensuel brut, et l'ensemble des dettes 36 %. C'est un repère courant, pas une loi.
Quel apport faut-il prévoir ?
Aux États-Unis, 20 % évite l'assurance hypothécaire privée sur un prêt classique, mais beaucoup d'acheteurs mettent moins. Pensez aussi aux frais d'achat, souvent de 2 % à 5 % du prix, et davantage en France avec les frais de notaire.
Faut-il emprunter le maximum accordé ?
Pas toujours. Les prêteurs ne voient pas vos autres projets, comme la retraite ou les dépenses pour les enfants. Beaucoup d'acheteurs visent un prix inférieur à leur maximum pour garder une marge de sécurité.
Sources et pour aller plus loin
L'histoire derrière cet outil
D'où vient l'idée : La règle 28/36 est un repère ancien utilisé par de nombreux prêteurs immobiliers américains.
Les prêteurs utilisent depuis des décennies de simples ratios de revenus pour juger si un prêt immobilier est supportable. La règle 28/36 s'est imposée parce qu'elle est facile à appliquer et laisse de la place aux dépenses courantes. Cette calculatrice l'applique à l'envers, de ce que vous gagnez au prix que vous pourriez payer.
Pourquoi faire confiance à cette calculatrice
- Elle fonctionne dans votre navigateur. Rien de ce que vous y saisissez n'est envoyé.
- La méthode est expliquée sur cette page, pour que vous puissiez la vérifier vous-même.
- Gratuite, sans inscription.
- Les résultats sont des estimations, et non des conseils financiers.
- Vous avez repéré une erreur ? Dites-le-nous et nous examinerons la question.
Après 15 ans à enseigner les mathématiques, j'ai créé CalculStore pour offrir aux élèves, aux enseignants, aux professionnels et à toute personne qui travaille avec des chiffres des outils simples et fiables.
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