Calculatrice de prêt immobilier
Mensualité, intérêts totaux et date de fin d'un prêt immobilier.
À propos de cette calculatrice
Utilisez-la pour comparer le coût mensuel d'un logement selon le prix, l'apport et le taux. Les paiements supplémentaires montrent combien d'intérêts vous pourriez économiser et de combien le prêt serait raccourci.
Aux États-Unis, le coût mensuel inclut souvent la taxe foncière, l'assurance habitation et les charges de copropriété, et la somme versée au départ s'appelle down payment. Au Royaume-Uni, on parle de deposit, et la council tax se paie généralement à part. Choisissez la livre en haut de page pour voir les termes et un exemple britanniques.
Comment ça marche
La mensualité est L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où L est le prêt, r le taux mensuel et n le nombre de mois. Les taxes, l'assurance et les frais s'y ajoutent.
L'histoire derrière cet outil
D'où vient l'idée : La Federal Housing Administration américaine, créée en 1934, a contribué à faire de ce type de prêt la norme.
Avant les années 1930, beaucoup de prêts immobiliers américains ne duraient que quelques années, ne facturaient que les intérêts et se terminaient par un gros paiement final. Pendant la Grande Dépression, les emprunteurs qui ne pouvaient pas refinancer ont perdu leur logement. La Federal Housing Administration a contribué à imposer les longs prêts à mensualités égales. C'est le prêt que modélise cette calculatrice : la même mensualité chaque mois, avec une part croissante consacrée au capital.
Pourquoi faire confiance à cette calculatrice
- Elle fonctionne dans votre navigateur. Rien de ce que vous y saisissez n'est envoyé.
- La méthode est expliquée sur cette page, pour que vous puissiez la vérifier vous-même.
- Gratuite, sans inscription.
- Les résultats sont des estimations, et non des conseils financiers.
- Vous avez repéré une erreur ? Dites-le-nous et nous examinerons la question.
Après 15 ans à enseigner les mathématiques, j'ai créé CalculStore pour offrir aux élèves, aux enseignants, aux professionnels et à toute personne qui travaille avec des chiffres des outils simples et fiables.
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