Calculadora de inmueble en alquiler
Flujo de caja, tasa de capitalización y rentabilidad sobre el efectivo de un inmueble en alquiler.
Sobre esta calculadora
Esta calculadora muestra si un inmueble se pagaría solo. Introduzca el precio, la hipoteca, el alquiler y los gastos.
Da el flujo de caja mensual, la tasa de capitalización y la rentabilidad sobre el efectivo, y muestra adónde va el alquiler de cada mes.
Cómo funciona
El ingreso operativo neto es el alquiler cobrado, menos la desocupación y los gastos, antes de la hipoteca. La tasa de capitalización es ese ingreso anual ÷ el precio. El flujo de caja resta además la cuota de la hipoteca, y la rentabilidad sobre el efectivo divide el flujo de caja anual entre el dinero que aportó.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es una buena tasa de capitalización?
Muchos inversores buscan un 5 % a 10 %, pero depende de la zona y del riesgo. Las tasas más bajas son habituales en mercados caros y estables.
¿Qué es la regla del 1 %?
Un filtro rápido según el cual el alquiler mensual debe ser al menos el 1 % del precio de compra. Ignora muchos gastos, así que úselo solo para preseleccionar inmuebles.
¿Qué es la rentabilidad sobre el efectivo?
Su flujo de caja anual dividido entre el dinero que aportó, como la entrada y los gastos de compra. Muestra la rentabilidad de su propio dinero, después de la hipoteca.
Fuentes y lecturas recomendadas
La historia detrás de esta herramienta
De dónde viene la idea: La tasa de capitalización viene de los tasadores, que valoran un inmueble capitalizando su renta anual: dividen esa renta entre un tipo de mercado.
Una sola cifra permite comparar inmuebles de precios muy distintos. La rentabilidad sobre el efectivo añade el efecto de la hipoteca, así que la calculadora muestra las dos.
Por qué puedes confiar en esta calculadora
- Funciona en tu navegador. Nada de lo que escribes en ella se envía a ningún sitio.
- El método se explica en esta página, para que puedas comprobarlo por ti mismo.
- Gratis y sin registro.
- Los resultados son estimaciones, no asesoramiento financiero.
- ¿Has visto un error? Cuéntanoslo y lo revisaremos.
Tras 15 años como profesor de matemáticas, creé CalculStore para ofrecer a estudiantes, docentes, profesionales y a cualquier persona que trabaje con números herramientas sencillas y fiables.
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