Calculadora alquilar o comprar
Si comprar o alquilar le deja en mejor situación durante los años que piensa quedarse.
Sobre esta calculadora
¿Alquilar o comprar? Esta calculadora compara las dos opciones durante los años que piensa quedarse, contando la hipoteca, el IBI, el mantenimiento, las subidas del alquiler y los gastos de compra y venta.
También invierte lo que cada opción ahorra cada mes, para ver cuál le deja con más patrimonio y cuándo compensa comprar.
Cómo funciona
Las dos opciones parten del mismo dinero. El comprador paga la entrada y los gastos de compra, mientras que el inquilino invierte ese dinero. Cada mes, quien paga menos invierte la diferencia a la rentabilidad del ahorro. Al final, la vivienda se vende, menos los gastos de venta y el saldo del préstamo.
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Preguntas frecuentes
¿Es mejor alquilar o comprar?
Depende de cuánto tiempo se quede, de los precios, los alquileres y los tipos. Comprar suele necesitar varios años para compensar los gastos de compra y venta.
¿Qué es el punto de equilibrio?
El momento a partir del cual comprar le deja más patrimonio que alquilar e invertir la diferencia. Si se muda antes, alquilar suele salir mejor.
¿Por qué la calculadora invierte la diferencia?
Para comparar con justicia. El dinero que no se gasta en la entrada o en cuotas más altas puede dar rentabilidad, así que los ahorros del inquilino también crecen.
Fuentes y lecturas recomendadas
La historia detrás de esta herramienta
De dónde viene la idea: En Estados Unidos, la proporción de hogares propietarios de su vivienda se ha mantenido entre el 63 % y el 69 % aproximadamente desde los años sesenta.
Ser propietario crea patrimonio, pero inmoviliza dinero y trae gastos que el inquilino nunca ve, de las reparaciones a los gastos de venta. Comparar ambas opciones mes a mes muestra cuándo, si es que llega, compensa comprar.
Por qué puedes confiar en esta calculadora
- Funciona en tu navegador. Nada de lo que escribes en ella se envía a ningún sitio.
- El método se explica en esta página, para que puedas comprobarlo por ti mismo.
- Gratis y sin registro.
- Los resultados son estimaciones, no asesoramiento financiero.
- ¿Has visto un error? Cuéntanoslo y lo revisaremos.
Tras 15 años como profesor de matemáticas, creé CalculStore para ofrecer a estudiantes, docentes, profesionales y a cualquier persona que trabaje con números herramientas sencillas y fiables.
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