Calculadora de cuánta casa puedo pagar
El precio de vivienda a su alcance según sus ingresos, deudas y entrada.
Sobre esta calculadora
¿Cuánta casa puedo pagar? Esta calculadora convierte sus ingresos, otras deudas y entrada en un precio de vivienda que los prestamistas probablemente aceptarán.
Elija los límites convencionales 28/36, unos más amplios tipo FHA o un presupuesto prudente, e incluya el IBI, el seguro y la comunidad para que el coste mensual sea realista.
Cómo funciona
Los prestamistas limitan la vivienda a una parte de los ingresos brutos (28 % con la regla 28/36) y el total de deudas a una parte mayor (36 %). El límite más bajo fija el presupuesto mensual, que se convierte en precio según su tipo, su plazo y su entrada.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la regla 28/36?
Dice que la vivienda no debería superar el 28 % de sus ingresos mensuales brutos, ni el total de deudas el 36 %. Es una referencia habitual, no una ley.
¿Cuánto debo ahorrar para la entrada?
En EE. UU., un 20 % evita el seguro hipotecario privado en un préstamo convencional, aunque muchos compradores aportan menos. Recuerde también los gastos de compra, a menudo del 2 % al 5 % del precio, y más en España con impuestos y notaría.
¿Debo pedir el máximo que me aprueban?
No siempre. Los prestamistas no ven sus otros objetivos, como ahorrar para la jubilación o los gastos de los hijos. Muchos compradores eligen un precio por debajo de su máximo para tener un margen de seguridad.
Fuentes y lecturas recomendadas
La historia detrás de esta herramienta
De dónde viene la idea: La regla 28/36 es una referencia veterana que usan muchos prestamistas hipotecarios de EE. UU.
Los prestamistas usan desde hace décadas ratios sencillos de ingresos para juzgar si una hipoteca es asumible. La regla 28/36 se hizo habitual porque es fácil de aplicar y deja margen para los gastos diarios. Esta calculadora la aplica al revés, de lo que gana al precio que podría pagar.
Por qué puedes confiar en esta calculadora
- Funciona en tu navegador. Nada de lo que escribes en ella se envía a ningún sitio.
- El método se explica en esta página, para que puedas comprobarlo por ti mismo.
- Gratis y sin registro.
- Los resultados son estimaciones, no asesoramiento financiero.
- ¿Has visto un error? Cuéntanoslo y lo revisaremos.
Tras 15 años como profesor de matemáticas, creé CalculStore para ofrecer a estudiantes, docentes, profesionales y a cualquier persona que trabaje con números herramientas sencillas y fiables.
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