Calculadora de hipoteca canadiense
Las cuotas hipotecarias en Canadá, con capitalización semestral, seguro CMHC y pagos acelerados.
Sobre esta calculadora
Esta calculadora obtiene su pago al estilo canadiense, con intereses capitalizados dos veces al año, como exige la Ley de Intereses para las hipotecas a tipo fijo.
Comprueba la entrada mínima, añade la prima del seguro CMHC si aporta menos del 20 % y muestra cuánto ahorran los pagos quincenales o semanales acelerados.
Cómo funciona
El tipo anual se capitaliza dos veces al año, así que el tipo mensual es (1 + tipo ÷ 2)^(1/6) − 1. Con menos del 20 % de entrada, la prima CMHC, del 2,80 % al 4,00 % del préstamo, se suma a la hipoteca. Los pagos acelerados son la mitad o la cuarta parte de la cuota mensual, pagados cada dos semanas o cada semana.
Última revisión:
Preguntas frecuentes
¿Por qué las cuotas hipotecarias canadienses se calculan de otra forma?
Las hipotecas canadienses a tipo fijo capitalizan los intereses dos veces al año, porque la Ley de Intereses exige indicar el tipo anual o semestral. En EE. UU. la capitalización es mensual, así que el mismo tipo anunciado cuesta algo más allí.
¿Cuál es la entrada mínima en Canadá?
El 5 % de los primeros 500.000 $, más el 10 % de la parte del precio entre 500.000 $ y 1,5 millones $. Las viviendas de 1,5 millones $ o más requieren un 20 %.
¿Cuánto ahorran los pagos quincenales acelerados?
Pagar la mitad de la cuota mensual cada dos semanas añade el equivalente a una cuota mensual más al año. En una hipoteca a 25 años suele recortar tres años o más.
Fuentes y lecturas recomendadas
La historia detrás de esta herramienta
De dónde viene la idea: La Ley de Intereses de Canadá exige que una hipoteca con pagos mixtos indique su tipo calculado anual o semestralmente, no por adelantado.
Por eso los prestamistas canadienses anuncian tipos fijos con capitalización semestral. Al mismo tipo anunciado, una hipoteca canadiense cuesta algo menos que una estadounidense, que capitaliza cada mes.
Por qué puedes confiar en esta calculadora
- Funciona en tu navegador. Nada de lo que escribes en ella se envía a ningún sitio.
- El método se explica en esta página, para que puedas comprobarlo por ti mismo.
- Gratis y sin registro.
- Los resultados son estimaciones, no asesoramiento financiero.
- ¿Has visto un error? Cuéntanoslo y lo revisaremos.
Tras 15 años como profesor de matemáticas, creé CalculStore para ofrecer a estudiantes, docentes, profesionales y a cualquier persona que trabaje con números herramientas sencillas y fiables.
Conoce al fundador