Calculadora de hipoteca
Cuota mensual, intereses totales y fecha de pago final de una hipoteca.
Sobre esta calculadora
Úsala para comparar lo que cuesta una vivienda cada mes con distintos precios, entradas y tipos de interés. Los pagos adicionales muestran cuántos intereses podrías ahorrar y cuánto antes terminaría el préstamo.
En EE. UU., el coste mensual suele incluir el impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar y las cuotas de la comunidad, y el pago inicial se llama down payment. En el Reino Unido se llama deposit, y la council tax suele pagarse aparte. Elige libras en la cabecera para ver los términos y un ejemplo del Reino Unido.
Cómo funciona
La cuota mensual es L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), donde L es el préstamo, r el tipo mensual y n el número de meses. Los impuestos, el seguro y las cuotas se suman aparte.
La historia detrás de esta herramienta
De dónde viene la idea: La Federal Housing Administration de EE. UU., creada en 1934, ayudó a que este tipo de préstamo fuera la norma.
Antes de la década de 1930, muchos préstamos hipotecarios en EE. UU. duraban solo unos años, cobraban solo intereses y terminaban con un gran pago final. Cuando llegó la Gran Depresión, quienes no pudieron refinanciar perdieron su casa. La Federal Housing Administration ayudó a imponer los préstamos largos con cuotas mensuales iguales. Ese es el préstamo que modela esta calculadora: la misma cuota cada mes, con una parte cada vez mayor destinada al capital.
Por qué puedes confiar en esta calculadora
- Funciona en tu navegador. Nada de lo que escribes en ella se envía a ningún sitio.
- El método se explica en esta página, para que puedas comprobarlo por ti mismo.
- Gratis y sin registro.
- Los resultados son estimaciones, no asesoramiento financiero.
- ¿Has visto un error? Cuéntanoslo y lo revisaremos.
Tras 15 años como profesor de matemáticas, creé CalculStore para ofrecer a estudiantes, docentes, profesionales y a cualquier persona que trabaje con números herramientas sencillas y fiables.
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