Calculadora HELOC
Cuánto puede pedir prestado con su vivienda como garantía, y las cuotas al disponer y al devolver.
Sobre esta calculadora
Esta calculadora obtiene el tamaño de la línea de crédito hipotecaria (HELOC, en EE. UU.) que podría conseguir, a partir del valor de la vivienda, el saldo de la hipoteca y el límite de financiación del prestamista.
También muestra la cuota de solo intereses durante el periodo de disposición, la cuota cuando empieza la devolución y los intereses totales.
Cómo funciona
La línea de crédito es el valor de la vivienda × la financiación máxima del prestamista, menos lo que aún debe de la hipoteca. Durante el periodo de disposición se suelen pagar solo intereses; después, el saldo se devuelve en cuotas mensuales constantes.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo pedir con una HELOC?
Muchos prestamistas permiten hasta el 80 % o 90 % del valor de la vivienda, menos lo que debe de la hipoteca. En una casa de 450.000 $ con 250.000 $ pendientes, un límite del 85 % permite una línea de 132.500 $.
¿Qué es el periodo de disposición?
El tiempo, a menudo 10 años, en que puede disponer de la línea y quizá pagar solo intereses. Después, devuelve el saldo con intereses, a menudo en 10 a 20 años.
¿El tipo de una HELOC es fijo?
Normalmente no. La mayoría tiene un tipo variable ligado a un índice como el prime rate, así que las cuotas pueden subir. Algunos prestamistas permiten fijar el tipo de parte del saldo.
Fuentes y lecturas recomendadas
La historia detrás de esta herramienta
De dónde viene la idea: Las líneas de crédito hipotecarias despegaron en Estados Unidos tras la reforma fiscal de 1986, que eliminó la deducción de intereses de la mayoría de los créditos al consumo pero la mantuvo para los préstamos con garantía de la vivienda.
Muchos prestatarios pasaron sus deudas de tarjetas y coche a su vivienda. Una HELOC funciona como una tarjeta de crédito garantizada por su casa: flexible y normalmente más barata, pero los impagos pueden costarle la vivienda.
Por qué puedes confiar en esta calculadora
- Funciona en tu navegador. Nada de lo que escribes en ella se envía a ningún sitio.
- El método se explica en esta página, para que puedas comprobarlo por ti mismo.
- Gratis y sin registro.
- Los resultados son estimaciones, no asesoramiento financiero.
- ¿Has visto un error? Cuéntanoslo y lo revisaremos.
Tras 15 años como profesor de matemáticas, creé CalculStore para ofrecer a estudiantes, docentes, profesionales y a cualquier persona que trabaje con números herramientas sencillas y fiables.
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